二手房交易协议书范本

　　卖方(以下简称甲方)：____________、____________(含共有人)

　　买方(以下简称乙方)：____________、____________(含共有人)

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规之规定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方购买甲方出售的房产事宜签订本合同以资共同遵守执行。

　　第一条甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____区_________幢____号房。房屋建筑面积_______平方米其中套内建筑面积为____平方米。

　　甲方保证此房产一切情况介绍属实承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷权属无任何瑕疵同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。

　　乙方对甲方所出售的房屋已充分了解愿意购买上述房屋。

　　第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币________元/平方米总价：人民币___________________元整(大写)。

　　第三条 付款时间及方式

　　房屋价款分_______次付给甲方。

　　_______年____月___日乙方向甲方支付房款_______元。

　　_______年____月___日乙方向甲方支付房款_______元。

　　余款_______元在办理产权证完成之日交付。

　　第四条 办理过户及房屋交付

　　1、甲方应于_______年____月___日开始办理房屋产权证、土地使用证上列证件办理完毕之日至迟为_______年____月___日。

　　2、上列过户费用及契税由甲方承担_______元乙方承担_______元。

　　第五条 风险转移配套设施及费用承担

　　乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。

　　第六条 权利义务

　　甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。

　　甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。

　　第七条 协议的变更、终止

　　1、本合同生效后未经双方协商一致达成书面协议任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议应经双方共同协商达成一致并签署书面文件。

　　第八条 违约责任

　　1、本合同签订后乙方悔约的.应书面通知甲方甲方应在_____日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方乙方承担违约金_______元。如甲方悔约应书面通知乙方甲方应承担违约金元。

　　2、甲方逾期交付房屋的自逾期之日始按日向乙方承担房屋价款_______‰的违约金;逾期交付超过_______日的乙方有权解除本合同并要求甲方按前述条款支付违约金返还已付转让价款及同期银行利息。乙方逾期付款的自逾期之日始按日向乙方承担房屋价款_______‰的违约金;逾期交付超过_______日的甲方有权解除本合同并要求乙方按前述条款支付违约金。

　　3、甲方未能在约定时间办理完毕过户手续的乙方有权解除合同并由甲方按前述条款承担违约金。

　　第九条 争议的解决

　　甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议应通过友好协商方式解决。协商不成的向人民法院提起诉讼。

　　第十条 本合同未尽事宜甲乙双方可另行约定其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。

　　第十一条 本合同一式 份。甲方产权人一份甲方、乙方各一份房屋管理部门一份(双方提交给房管部门的合同与本合同不一致的以本合同为准)。

　　出卖方(甲方含共有人)：_________________ 购买方(乙方含共有人)：__________________

　　签章： 签章：

　　身份证号码： __________________身份证号码： ___________________

　　住址：___________________ 住址：____________________

　　电话：___________________ 电话：____________________