拆迁安置房的买卖合同3篇

　　现今社会公众的法律意识不断增强合同在生活中的使用越来越广泛合同是对双方的保障又是一种约束。那么大家知道合同的格式吗？以下是小编精心整理的拆迁安置房的买卖合同希望能够帮助到大家。

拆迁安置房的买卖合同1

　　合同双方当事人：

　　出卖人(甲方)：______________________ (以下简称甲方)

　　身份证号码：

　　(房屋共有产权人)_________身份证号码：

　　(房屋共有产权人)_________身份证号码：

　　(房屋共有产权人)_________身份证号码：

　　以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

　　买受人(乙方)：______________________ (以下简称乙方)

　　身份证号码：

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方购买房产签订本合同以资共同信守执行。

　　第一条、房屋的基本情况：

　　甲方房屋座落在________________________________位于第____层共______(套)(间)房屋结构为________建筑面积为______平方米房屋用途为_______。并附带_________一间位于___________________面积为______平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解愿意购买该房屋。

　　第二条、房屋内部设施设备：

　　包括__________________________________________。

　　第三条、本合同中所述房屋为_____________________是________________________的家庭(夫妻) 共同财产 。原建房售房单位允许转卖该房屋没有产权纠纷不存在 房屋抵押 债权债务 以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项由甲方承担乙方不负任何责任。

　　第四条、上述房产的交易价格：

　　成交价格为：人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

　　第五条、付款时间与办法：

　　甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款并已在____年____月___日将首付款( 定金 )人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方付首款付款当天甲方开出收款 收条 给乙方并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币________拾________万元整于_____年____月___日付给甲方第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日(_____年____月___日)付给甲方。

　　第六条、房屋交付：

　　甲方应在交房当日(____年____月____日)将 拆迁 安置房 屋相关的所有手续、余款、 拆迁补偿 款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方(以各项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。

　　第七条、户口迁出：

　　甲方应在房屋交付(_____年____月___日)前将本合同所述房屋中的全部户口迁出。

　　第八条、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的 违约责任 ：

　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用乙方有权按已交付的房价款向甲方追究 违约金 。逾期不超过_叁拾_天违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止每延期一日(遇法定节假日顺延)甲方按乙方已支付房价款金额的_壹_%(大写数字)向乙方支付违约金合同继续履行逾期超过_陆拾_天(大写数字)则视为甲方不履行本合同乙方有权按下列第____种约定追究甲方的违约责任。

　　1.甲方按乙方累计已付款的_贰拾_%(大写数字)向乙方支付违约金合同继续履行并在本合同第六条约定的实际交付之日起_玖拾_天内交付房屋。

　　2.终止合同甲方将乙方累计已付款全额还与乙方按_壹拾%_利率付给利息。

　　3. _________________________________________。

　　如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题影响乙方的居住及使用时乙方有权要求 退房 一切损失由甲方承担(是否要注明损失的范围?)。

　　甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出即视为甲方违约并支付乙方违约金贰仟元整并应在三十天办理结束全部户口迁出手续。

　　第九条、关于产权登记的约定：

　　本房屋以后若遇到需要办理房屋产权证土地证等其它手续经甲乙双方协商按以下第____种约定进行。

　　1、在乙方实际接收该房屋之日起甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)向房地产产权登记机关办理权属登记过户手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天(大写数字)(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属证书乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起______天(大写数字)内将乙方已付款退还给乙方按_______________利率付给利息并按已付款的______%(大写数字)赔偿乙方损失。

　　2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手续后延缓办理房屋产权证土地证及其过户手续。但如乙方有办理房屋产权证土地证及其过户手续的需要向甲方提出书面要求甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原 房屋产权人 的产权证及国土证原房屋产权人结婚证及复印件原房屋产权人夫妻双方身份证复印件其他房屋共有人同意出售的书面意见等)并协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)向房地产产权登记机关办理权属登记手续不得用任何方式拒绝阻挠。如因甲方的过失造成乙方不能在乙方向甲方提出书面要求起_____天(大写数字)(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属证书乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起______天(大写数字)内将乙方已付款退还给乙方按_______________利率付给利息并按已付款的______%(大写数字)赔偿乙方损失

　　3、因本房建房售房单位及甲方原因此房房屋产权证土地证及其手续尚未办理但因甲方及其房屋共有人资金需要甲方自愿将此房卖与乙方。但在办理此房房屋产权证土地证及其手续时甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)将此房房屋产权证土地证产权直接办理为乙方______(姓名)名下并在房屋产权证土地证及其手续办理完毕后______天内交与乙方所需费用由______承担。

　　如因甲方原因不能将此房房屋产权证土地证产权直接办理为乙方______(姓名)名下甲方须为乙方办理房屋产权证土地证及其过户手续所须费用由____________承担。

　　如因甲方的过失造成乙方不能在房屋产权证土地证及其手续办理完毕后______天内取得姓名标注为乙方______(姓名)的房地产权属证书乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方按_______________利率付给利息并按已付款的______%赔偿乙方损失

　　乙方如在本房屋买卖合同成立后无论办理房屋产权证土地证及其过户手续与否将此房出租出售甲方不得以任何方法方式阻挠。在办理房屋产权证土地证及其过户手续时甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证原房屋产权人结婚证及复印件原房屋产权人夫妻双方身份证复印件其他房屋共有人同意出售的书面意见等)不得用任何方式拒绝阻挠。

　　第十条、违约责任条款：

　　1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方逾期达到一个月的`甲方有权解除本合同乙方首付给甲方的房款归甲方所有其余款项退回给乙方。

　　2、甲方不得擅自解除合同若甲方擅自解除合同乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款并有权要求甲方支付按照同期 银行贷款利率 计算的利息款同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。

　　3、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方视为甲方违约乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。

　　4、乙方根据本合同第五条的规定向甲方提出办理产权过户手续甲方超过_叁拾_天不协助乙方办理手续视为甲方违约乙方有权要求甲方履行合同并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元。

　　5、当房屋因城市规划再次面临拆迁安置时拆迁补偿款归乙方所有。

　　6、当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时新的产权所有人承担甲方全部责任。

　　第十一条、双方约定的其他事项：

　　本合同附件如下：

　　《房屋实际所有人确认书》

　　《首付款(定金)收条确认书》

　　《房屋内财产一并转让清单、确认书》

　　第十二条、本合同主体

　　1、甲方是_____________________________________共_____人委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。

　　2、乙方是________________________________代表人是____________。

　　3、鉴于_________系未成年人_________、_________系其 法定监护人 _________、_________承诺其有权出售该房屋并全权代理_________签订本合同且无其他纠纷否则由此产生的相关责任由_________、_________自行承担。(注：本条适用于甲方安置户中有未成年人时使用。)

　　第十三条、本合同如需办理公证经国家公证机关____公证处公证但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日(_20xx_年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

　　第十四条、本合同需由甲方乙方见证方三方共同签字后方能生效。本合同一式_____份一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份乙方一份,见证方(中间人)____________一份留存备查。

　　第十五条、本合同发生争议的解决方式：

　　双方本着友好协商公平合理的原则签定本合同签定本合同后双方应严格遵守执行不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议双方可通过协商解决。协商不成的双方同意按以下方式解决纠纷。

　　1.提交______仲裁委员会仲裁。

　　2.任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　第十六条、本合同未尽事宜甲乙双方可另行约定其补充约定由甲方乙方见证方三方共同协商解决与本合同同具法律效力。

　　甲方(签章)： 乙方(签章)：

　　身份证号码： 身份证号码：

　　电话： 电话：

　　甲方(签章)： 乙方(签章)：

　　身份证号码： 身份证号码：

　　电话： 电话：

　　甲方(签章)： 乙方(签章)：

　　身份证号码： 身份证号码：

　　电 话： 电 话：

　　年 月 日 年 月 日

　　见证方(中间人)：_______ 身份证号码：

　　日期：____年___月___日

　　见证方(中间人)：_______ 身份证号码：

　　日期：____年___月___日

拆迁安置房的买卖合同2

　　出卖人(甲方)： 身份证号码：

　　买受人(乙方)： 身份证号码：

　　根据《合同法》及其他有关法律、法规之规定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方购买房产签订本合同以资共同信守执行。

　　一、房屋的基本情况：

　　甲方房屋座落在________________________________建筑面积为______平方米乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解愿意购买该房屋。

　　二、甲方保证该房屋没有产权纠纷不存在房屋抵押债权债务以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项由甲方承担乙方不负任何责任。

　　三、上述房产的交易价格、款项支付方式

　　1、购房款为人民币__万元整(大写：叁拾陆万元整)；

　　2、乙方应当于本合同签订之日起向甲方支付人民币 万元整（大写： 万元整）余款 万元应于上述房屋产权过户至乙方名下之日支付甲方。

　　四、房屋交付

　　甲方应在交房当日(____年____月____日)将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方(以各项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其钥匙全部交付给乙方。

　　五、关于产权登记的约定：

　　1、甲方在上述房屋可办理房屋产权证、土地证及其过户手续条件成就时应及时办理过户手续乙方应配合将相关的收件（包括甲方原交付的拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据等）交付乙方办理关于过户手续产生的税费等相关费用由甲方负责承担。

　　2、甲方办理有关过户手续后应当提供一切与房屋有关的手续及资料及时积极配合乙方办理房屋权属变更手续不得用任何方式拒绝阻挠。房屋权属从甲方变更至乙方名下所产生的税费等相关费用均由乙方自行承担。如因甲方的原因造成乙方不能在向甲方提出书面要求起_____天内办理房屋权属变更手续乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方并按已付款的______%赔偿乙方损失。

　　3、乙方如在本房屋买卖合同成立后无论办理房屋产权证土地证及其过户手续与否将此房出租出售甲方不得以任何方式阻挠。在办理房屋产权证土地证及其过户手续时甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证原房屋产权人结婚证及复印件原房屋产权人夫妻双方身份证复印件其他房屋共有人同意出售的书面意见等)不得用任何方式拒绝阻挠。

　　六、甲方逾期交付房屋违约责任：

　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过_ _天违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止每延期一日甲方按乙方已支付房价款金额的_ _%向乙方支付违约金合同继续履行；逾期超过_ _天则视为甲方不履行本合同乙方有权终止合同甲方将乙方累计已付款全额还与乙方按 利率付给利息。

　　如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题影响乙方的居住及使用时乙方有权要求退房一切损失由甲方承担。

　　……

　　甲方方(签字)： 乙方(签字)：

　　x年x月x日 x年x月x日

拆迁安置房的买卖合同3

　　拆迁安置房买卖合同效力认定

　　依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第九条第一款规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定法律、行政法规规定拆迁安置房买卖合同应当办理批准手续或者办理批准手续才生效。

　　实践中购房者未办理批准手续的或者仍未办理批准、登记手续的人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续但未规定登记后生效的当事人未办理登记手续不影响合同的效力合同标的物所有权及其他物权不得转移。”

　　《城市房地产管理法》第三十九条并未规定合同必须在报批、登记后才生效因此上述拆迁安置房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续但并不影响合同的效力只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。

　　实践中拆迁安置房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中也可以看出拆迁安置房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。

　　综上所述买卖双方签订的《房屋买卖协议》有效根据我国合同法的有关规定买房可以要求卖方继续履行协议协助办理房屋产权过户手续或者退房并承担相应的违约责任。

　　从上面的内容我们可以看出在实践中是明确的区分债权效力和物权效力的拆迁安置房的买卖即使物权没有发生变动拆迁安置房买卖合同的只要没有效力瑕疵还是会被认定属于有效的合同。关于拆迁安置房买卖的注意事项如果你还需要了解其他内容的可以咨询网站的律师获得解答。